凯德来福士广场或正式入驻武昌滨江,武汉9月土拍迎来重头戏

  2019-08-10 02:33:02 楼市百科

  

  挂牌土地信息

  2019年8月8日,武汉市自然资源和规划局发布公告,将于2019年9月10日截止,现场挂牌出让两宗地,编号P(2019)108号至109号,两宗地均位于武昌滨江商务区核心区,紧邻武汉绿地国际金融城。其中P(2019)108号地块起拍价95.96亿元,P(2019)109号地块起拍价20.286亿元,本次土拍两宗地总起拍价116.246亿元。

  

  公开出让的两宗地块的基本情况和规划指标要求

  P(2019)108号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东,土地面积地上145026㎡、地下172991㎡,住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地,容积率地上6.23、地下0.36,现场挂牌出让,竞买保证金191920万元,起始价959600万元,出让最高价1105920万元。

  P(2019)109号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、规划道路以西、临江大道以东,土地面积地上49088㎡、地下58350㎡,商服、交通服务场站用地,容积率地上4.22,现场挂牌出让,竞买保证金40580万元,起始价202860万元,不设定出让最高价。

  根据以上信息,两块挂牌土地,地上面积合计超过19万平米,地下面积合计超过23万平米,总建筑面积合计超过110万平米。目前,涉及两宗出让地的详细资料和具体要求的挂牌文件,暂未公布。

  

  该片区地下建筑面积较大,或与地铁5号线徐家棚站和三角路站相互连通

  地块位置推测

  地块紧邻上海绿地集团于2010年12月以53.98亿拍得的总面积413亩、折合楼面地价3482.58元/平的武昌车辆厂A地块(一期地块),这便是现在的绿地国际金融城,其中最引人注目的就是475米的绿地中心。

  根据目前土地的基本情况和规划指标,大致可以推测出两块出让土地即为武车B地块及武车C地块。

  

  目前武昌滨江商务区核心区周边还有多块土地计划征收

  

  2018.11.18最新的主城区控规管理单元规划图,此次出让的即A110303片,主要为商服和住宅

  

  推测出让宗地的实景图

  

  2019年7月的绿地中心和隔壁的地块,可见武车B地块早已完成净地

  拿地推测:福中?凯德?中民投?

  此次出让的武车B、C地块区位优势明显。早在2012年,便有韩国乐天、中节能对该项目表现出浓厚兴趣,然而久久未有动静。

  2017年9月,在武昌区举行的“武昌区重点项目签约仪式暨基金大厦项目沙龙”活动上,来自南京的福中集团与武昌区就“福中武汉智慧中心”项目正式签订合作协议。在未来的2至3年内,福中集团将在武昌滨江商务区斥资35亿元,兴建一座聚集全球战略性新兴产业的地标性建筑并投入使用。

  2017年11月,武汉举行第三批世界500强与全球知名外企招商大会,凯德来福士广场成为其中签约项目之一,该项目亦是凯德在武汉的首个来福士广场项目。武汉招商局方面透露,凯德武汉来福士广场将落户武昌滨江商务区核心区,拟建设为综合体,规划建筑面积59万平方米,计容面积44万平方米,其中包括11万平方米的购物中心,8万平方米的高端写字楼,7万平方米的雅诗阁服务公寓,以及创意办公、高端住宅,预计总投资100亿元。当时人们推测此项目为武昌区徐东万吨冷库地块。

  2018年7月25日,武昌区举办2018年度滨江片区重点楼宇招商推介,从现场招商项目中得知,来自上海的中民投有意落子武昌滨江商务区,拟在绿地中心旁建设中民投长江金融中心,并设立华中金融总部。拟用地面积18.42万方,用地性质为商务、商业、居住、公园、加油加气站,总建筑面积114.1万方。其中商务办公类48.32万方,商业类17.5万方,公寓24.7万方,住宅24.2万方。

  2019年年初,中民投爆出违约事件。2019年2月,中民投将旗下的上海董家渡项目转让给上海绿地集团,中民投和中民投附属公司上海佳渡置业均退出项目的股东行列。如今,内忧外患的中民投已无可能拿下这次的武昌滨江商务区地块。

  武昌滨江商务区和月亮湾城市平台

  武昌滨江商务区

  2013年6月,市政府正式批复《武昌沿江地区实施性规划》,重点明确了武昌滨江商务区作为市级层面商务区的发展定位,并提出开展商务核心区深化设计。规划研究范围为友谊大道、武车路、四美塘路、才华街、武昌滨江所围合区域,用地面积约419.04公顷;核心设计范围为和平大道、徐东大街、武车二路、武昌滨江所围合区域,用地面积约138.64公顷。

  规划方案围绕两条重要轴线,搭建商务核心区空间骨架;在两条轴线的交点上,规划完善了城市地标体系,强化顺江与垂江的叠合景观效应,塑造具有纵深、富有韵律的滨江城市天际线。规划以立体式连续步廊无缝衔接整个区域,并强调城市空间与公共交通的衔接。规划对老工业厂房、铁轨、小肌理街区等进行了适度保留和功能重塑,为商务区提供更多的文化元素,彰显区域历史文化底蕴。

  

  2014年,限高前的武昌滨江商务区天际线效果图

  

  2014年,限高前的武昌滨江商务区核心区鸟瞰图

  

  2017年,限高前的武昌滨江商务区整体鸟瞰图

  月亮湾城市阳台

  2018年5月,武九铁路北环线搬迁协议正式签订,百年武九铁路的拆除工作进入到实质性启动阶段。未来的武九铁路北环线将改造成为江南绿道,从大东门到戴家湖打造长约17.1公里的生态文化景观长廊。其中在武昌滨江商务区的核心位置,将进行立体城市空间设计,使慢行系统上跨临江大道,同时整合月亮湾防洪堤防设计,并结合周边建筑和公共平台,打造月亮湾城市阳台。

  

  横穿武昌滨江商务区的武九铁路

  

  江南17.1公里的生态文化景观长廊

  2018年11月,武汉市城投集团公司铁投公司宣布,月亮湾城市阳台一期工程启动建设。 月亮湾城市阳台工程位于,东至武昌临江大道,西至长江大堤50米,南起月亮湾轮渡码头,北至武昌江滩横堤,长江岸线约1100米,南北长约900米,用地面积约12.93万平方米。

  月亮湾城市阳台由全球著名设计公司英国扎哈·哈迪德建筑师事务所设计,通过分层立体平台联动建筑、景观与慢行系统,让建筑“会呼吸”、让景观“会流动”,营造人与江的对话空间。同时,在高低起伏的景观内,创造不同的主题广场并结合丰富且多样的文化型设施,如移动艺廊、户外贝壳剧场、特色艺廊、慢跑步道等,为市民提供滨江景观特色的公共活动空间。

  

  从长江视角看月亮湾平台,其后是紧邻的武车B地块和绿地国际金融城的沿江天际线

  

  月亮湾城市平台的景观桥

  

  月亮湾城市平台一期建筑区位布局和功能类型,预期2019年军运会前完工

  

  二期为文化配套建筑,分为四个环形塔楼,两两相连置于地块南北两端。建筑层数为3至5层,为远期规划

  结语

  本次出让的两宗地块位于武昌滨江商务区的核心区域,且正对月亮湾城市平台,是武汉内环临江的稀缺土地。而随着未来武昌滨江商务区的不断建设和完善,其稀缺性和价值将更加突显。

  在近年的公开土地市场上,鲜见武昌滨江商务区的地块出让。这或许是有意为之,目的是筛选优质开发企业,这对于成长中的武昌滨江商务区而言,实则是好事一件。依据之前武昌区政府和相关企业的接洽内容,以及这两宗地块的稀缺特质,在中民投退出后,来自新加坡的凯德集团和来自南京的福中集团或最有可能分别拿下这两宗地块。

  未来,这里或是集来福士购物中心、高端住宅、甲级办公楼、服务式公寓以及五星级酒店为一体的大型城市综合体以及地标性建筑群,并和以南的绿地国际金融城和以北未来的四美塘南地块城市综合体共同组成武昌滨江商务区的核心区。

  

  位于重庆朝天门的来福士广场效果图(来自凯德官网)

  ——END——

  (原创文章,资料和图片均来自网络公开信息)

  

  挂牌土地信息

  2019年8月8日,武汉市自然资源和规划局发布公告,将于2019年9月10日截止,现场挂牌出让两宗地,编号P(2019)108号至109号,两宗地均位于武昌滨江商务区核心区,紧邻武汉绿地国际金融城。其中P(2019)108号地块起拍价95.96亿元,P(2019)109号地块起拍价20.286亿元,本次土拍两宗地总起拍价116.246亿元。

  

  公开出让的两宗地块的基本情况和规划指标要求

  P(2019)108号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东,土地面积地上145026㎡、地下172991㎡,住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地,容积率地上6.23、地下0.36,现场挂牌出让,竞买保证金191920万元,起始价959600万元,出让最高价1105920万元。

  P(2019)109号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、规划道路以西、临江大道以东,土地面积地上49088㎡、地下58350㎡,商服、交通服务场站用地,容积率地上4.22,现场挂牌出让,竞买保证金40580万元,起始价202860万元,不设定出让最高价。

  根据以上信息,两块挂牌土地,地上面积合计超过19万平米,地下面积合计超过23万平米,总建筑面积合计超过110万平米。目前,涉及两宗出让地的详细资料和具体要求的挂牌文件,暂未公布。

  

  该片区地下建筑面积较大,或与地铁5号线徐家棚站和三角路站相互连通

  地块位置推测

  地块紧邻上海绿地集团于2010年12月以53.98亿拍得的总面积413亩、折合楼面地价3482.58元/平的武昌车辆厂A地块(一期地块),这便是现在的绿地国际金融城,其中最引人注目的就是475米的绿地中心。

  根据目前土地的基本情况和规划指标,大致可以推测出两块出让土地即为武车B地块及武车C地块。

  

  目前武昌滨江商务区核心区周边还有多块土地计划征收

  

  2018.11.18最新的主城区控规管理单元规划图,此次出让的即A110303片,主要为商服和住宅

  

  推测出让宗地的实景图

  

  2019年7月的绿地中心和隔壁的地块,可见武车B地块早已完成净地

  拿地推测:福中?凯德?中民投?

  此次出让的武车B、C地块区位优势明显。早在2012年,便有韩国乐天、中节能对该项目表现出浓厚兴趣,然而久久未有动静。

  2017年9月,在武昌区举行的“武昌区重点项目签约仪式暨基金大厦项目沙龙”活动上,来自南京的福中集团与武昌区就“福中武汉智慧中心”项目正式签订合作协议。在未来的2至3年内,福中集团将在武昌滨江商务区斥资35亿元,兴建一座聚集全球战略性新兴产业的地标性建筑并投入使用。

  2017年11月,武汉举行第三批世界500强与全球知名外企招商大会,凯德来福士广场成为其中签约项目之一,该项目亦是凯德在武汉的首个来福士广场项目。武汉招商局方面透露,凯德武汉来福士广场将落户武昌滨江商务区核心区,拟建设为综合体,规划建筑面积59万平方米,计容面积44万平方米,其中包括11万平方米的购物中心,8万平方米的高端写字楼,7万平方米的雅诗阁服务公寓,以及创意办公、高端住宅,预计总投资100亿元。当时人们推测此项目为武昌区徐东万吨冷库地块。

  2018年7月25日,武昌区举办2018年度滨江片区重点楼宇招商推介,从现场招商项目中得知,来自上海的中民投有意落子武昌滨江商务区,拟在绿地中心旁建设中民投长江金融中心,并设立华中金融总部。拟用地面积18.42万方,用地性质为商务、商业、居住、公园、加油加气站,总建筑面积114.1万方。其中商务办公类48.32万方,商业类17.5万方,公寓24.7万方,住宅24.2万方。

  2019年年初,中民投爆出违约事件。2019年2月,中民投将旗下的上海董家渡项目转让给上海绿地集团,中民投和中民投附属公司上海佳渡置业均退出项目的股东行列。如今,内忧外患的中民投已无可能拿下这次的武昌滨江商务区地块。

  武昌滨江商务区和月亮湾城市平台

  武昌滨江商务区

  2013年6月,市政府正式批复《武昌沿江地区实施性规划》,重点明确了武昌滨江商务区作为市级层面商务区的发展定位,并提出开展商务核心区深化设计。规划研究范围为友谊大道、武车路、四美塘路、才华街、武昌滨江所围合区域,用地面积约419.04公顷;核心设计范围为和平大道、徐东大街、武车二路、武昌滨江所围合区域,用地面积约138.64公顷。

  规划方案围绕两条重要轴线,搭建商务核心区空间骨架;在两条轴线的交点上,规划完善了城市地标体系,强化顺江与垂江的叠合景观效应,塑造具有纵深、富有韵律的滨江城市天际线。规划以立体式连续步廊无缝衔接整个区域,并强调城市空间与公共交通的衔接。规划对老工业厂房、铁轨、小肌理街区等进行了适度保留和功能重塑,为商务区提供更多的文化元素,彰显区域历史文化底蕴。

  

  2014年,限高前的武昌滨江商务区天际线效果图

  

  2014年,限高前的武昌滨江商务区核心区鸟瞰图

  

  2017年,限高前的武昌滨江商务区整体鸟瞰图

  月亮湾城市阳台

  2018年5月,武九铁路北环线搬迁协议正式签订,百年武九铁路的拆除工作进入到实质性启动阶段。未来的武九铁路北环线将改造成为江南绿道,从大东门到戴家湖打造长约17.1公里的生态文化景观长廊。其中在武昌滨江商务区的核心位置,将进行立体城市空间设计,使慢行系统上跨临江大道,同时整合月亮湾防洪堤防设计,并结合周边建筑和公共平台,打造月亮湾城市阳台。

  

  横穿武昌滨江商务区的武九铁路

  

  江南17.1公里的生态文化景观长廊

  2018年11月,武汉市城投集团公司铁投公司宣布,月亮湾城市阳台一期工程启动建设。 月亮湾城市阳台工程位于,东至武昌临江大道,西至长江大堤50米,南起月亮湾轮渡码头,北至武昌江滩横堤,长江岸线约1100米,南北长约900米,用地面积约12.93万平方米。

  月亮湾城市阳台由全球著名设计公司英国扎哈·哈迪德建筑师事务所设计,通过分层立体平台联动建筑、景观与慢行系统,让建筑“会呼吸”、让景观“会流动”,营造人与江的对话空间。同时,在高低起伏的景观内,创造不同的主题广场并结合丰富且多样的文化型设施,如移动艺廊、户外贝壳剧场、特色艺廊、慢跑步道等,为市民提供滨江景观特色的公共活动空间。

  

  从长江视角看月亮湾平台,其后是紧邻的武车B地块和绿地国际金融城的沿江天际线

  

  月亮湾城市平台的景观桥

  

  月亮湾城市平台一期建筑区位布局和功能类型,预期2019年军运会前完工

  

  二期为文化配套建筑,分为四个环形塔楼,两两相连置于地块南北两端。建筑层数为3至5层,为远期规划

  结语

  本次出让的两宗地块位于武昌滨江商务区的核心区域,且正对月亮湾城市平台,是武汉内环临江的稀缺土地。而随着未来武昌滨江商务区的不断建设和完善,其稀缺性和价值将更加突显。

  在近年的公开土地市场上,鲜见武昌滨江商务区的地块出让。这或许是有意为之,目的是筛选优质开发企业,这对于成长中的武昌滨江商务区而言,实则是好事一件。依据之前武昌区政府和相关企业的接洽内容,以及这两宗地块的稀缺特质,在中民投退出后,来自新加坡的凯德集团和来自南京的福中集团或最有可能分别拿下这两宗地块。

  未来,这里或是集来福士购物中心、高端住宅、甲级办公楼、服务式公寓以及五星级酒店为一体的大型城市综合体以及地标性建筑群,并和以南的绿地国际金融城和以北未来的四美塘南地块城市综合体共同组成武昌滨江商务区的核心区。

  

  位于重庆朝天门的来福士广场效果图(来自凯德官网)

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  (原创文章,资料和图片均来自网络公开信息)