裂痕问答7丨万科翡翠国际又破登记人数记录,真的有那么好吗?

  2019 地产平台

  问:老师帮我参谋一下,我考虑对比苏宁云著,天地源万熙天地,甘棠苑。有以下几种方案:

  1、买苏宁,用我和我爱人的公积金贷款65万加上所有现金90万再商贷15万拿下苏宁103㎡的,财务负担较重;

  2、买万熙天地单价和苏宁云著差不多,但学校不确定;

  3,用65万现金再加65万公积金贷款,拿下甘棠苑115㎡的,负担最小。

  三者如何选?

  答:衡量每一个项目未来的价值,必须要在价格的基础上看项目地段,未来发展,以及产品如何。

  这三个项目,最安全保值的是天地源万熙天地,从中长期5-10年看,可能是苏宁云著(根据高新区产业实力以及未来发展)。我首先推荐还是买甘棠苑,主要原因价格低,再加上全运会开幕前周边的公共配套如地铁、商业、学校、酒店等都会如期投入使用,在全运会开幕期间,该片区价格会有个不错的提升。明后年你卖掉一套旧的再可以买一套。

  追问:但是我觉得问题在于全运村板块真的太缺乏产业支撑了,买房问题的根本在于,将来房子卖给谁,好卖不,您怎么看这个问题呢?

  你说的这个观点是对的,但是不全面。

  我给你强调的是万熙天地最安全,苏宁云著和绿城全运村甘棠苑类似,真正要赚钱得五年以后了(要看该区域未来的价值),问题是苏宁现在1.7万的价格已经比较高了,但绿城虽然预期不如苏宁好,但价格低,1.15万左右,未来也有CBD规划、全运会的效应,(以及)港务区的发展等利好。

  投资是要看区域价值,但是一定要在价格的基础上看,比如高新有一个项目绿城高新诚园单价3万,区域位置是不错,但这么高的价格也是没有投资价值的。

  

  问:学校在建,地铁在建,医院即将建成的文旅地产是否可买?

  不知道你指的哪个盘,10年内它能不能被城市包住。远郊大盘,不建议投资,兑现周期太长,不确定风险太大。

  问:苏宁去化率50%多,有个叫*****的自媒体,今天发的软文还吹苏宁有多好,而事实是这个盘卖的很一般,为什么?

  答:这个项目总体来说还是可以的,属于高新软件新城,销售单价1.7万/㎡左右。

  从区域位置来看,该项目未来5-10年还是很有前景的。

  但短期3、5年居住的舒适度和生活的便利性还不是很好,毕竟周边还是待开发阶段。本次销售不是很好,主要原因还是短期内居住不方便,价格也略高。

  问:空港新区的绿地国宝怎么样?已上车。

  答:已上车那就踏踏实实持有,5年以上看能不能赚钱,该项目是不太推荐购买的,属于我们常说的远郊大盘,缺点是流通性差,增值差,居住便利性不好。具体可以参考《西安人,为什么不建议你买恒大文旅城》(点击查看)。

  

  问:最近中央召开的中央财经小组专题会议提出:增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力,增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能。作为普通购房者应该如何理解这段话?

  答:很显然,对于中国未来的新时代发展阶段,主角已经确定,就是那些拥有“中心城市”和“中心城市旁边的城市群城市”,如果你都不是,对不起,在未来的20年,你只能是这场竞争中的“群众演员”。

  具体到我们购房者,更应该顺势而为,置业在国家中心城市,简言之就是一二线核心大城市,这样的城市未来增值才有保障。大家关心的西安属于国家中心城市,也是西北地区未来唯一区域核心大都市。

  问:中国铁建万科翡翠国际这两天又网上登记了,和上次比这次不仅涨价了,楼位也不如上次,为什么还是这么多人登记?我不知道该不该登记?

  答:万科翡翠国际这次登记的是35#,均价在1.3万/㎡左右,位于小区西边,开放式社区;

  48#均价在1.45万/㎡左右,位于项目东地块,临路,有底商。面积区间77㎡-128㎡。

  此次较上次登记价格上涨了1500元左右。为什么位置差了,价格涨了,登记人数还这么多?

  原因有四:

  1、区域位置配套成熟,紧邻曲江二小;

  2、面积区间较小,很多人都能承受起首付款;

  3、与周边二手房还有一定的价差;

  4、很多人看见登记的人多盲从。

  

  问:最近一个卖保险的朋友,多次推荐让我给家里宝宝购买保险,大概每年交3万,连续交10年,未来孩子上大学每年返3万,结婚返15万,40岁返20万,60岁返80万……买了感觉孩子一生有个保障。不知道该不该买?

  答:垃圾保险不要买,市面上这样的保险很多,保险公司给你玩的是数字游戏,乍一看,后面返还这么多钱,太值了!其实不然,做金融、会计、投资的朋友应该知道有一个函数公式IRR,这个是计算投资回报率核心公式。

  上面提问的这个保险,本质上你是买了一个理财产品,既然是理财产品,我们一定要计算它的年平均收益率。惊讶的是你用IRR公式一算,国内的类似保险年平均收益率3%左右,香港类似的保险年收益率4.5%左右。

  其实是很差的投资。自己套用IRR函数计算一下,就清清楚楚了。

  买保险,最应该买的人是一个家庭里的“顶梁柱”,简单说,就是这个家庭赚钱最多的人,如果这个人得重病,或者发生人生意外,整个家庭生计就垮了,如小孩上学,房贷等需要持续的资金支出。

  其次是买什么保险产品,简言之,就是重疾险和意外险。具体就不展开,详细咨询可留言或加入微信群。

  

  问:前些年前买了些金条,最近金价上涨,可不可以出售了凑首付买房投资?

  答:扣除手续费,目前金价的涨幅没赚多少钱,抛了吧。从长周期看,黄金投资收益是很差的,肯定不如买房投资,但是你也得选对房子。具体黄金投资收益率你可以上网查一下,收益率差的惊人。

  问:老师帮我参谋一下,我考虑对比苏宁云著,天地源万熙天地,甘棠苑。有以下几种方案:

  1、买苏宁,用我和我爱人的公积金贷款65万加上所有现金90万再商贷15万拿下苏宁103㎡的,财务负担较重;

  2、买万熙天地单价和苏宁云著差不多,但学校不确定;

  3,用65万现金再加65万公积金贷款,拿下甘棠苑115㎡的,负担最小。

  三者如何选?

  答:衡量每一个项目未来的价值,必须要在价格的基础上看项目地段,未来发展,以及产品如何。

  这三个项目,最安全保值的是天地源万熙天地,从中长期5-10年看,可能是苏宁云著(根据高新区产业实力以及未来发展)。我首先推荐还是买甘棠苑,主要原因价格低,再加上全运会开幕前周边的公共配套如地铁、商业、学校、酒店等都会如期投入使用,在全运会开幕期间,该片区价格会有个不错的提升。明后年你卖掉一套旧的再可以买一套。

  追问:但是我觉得问题在于全运村板块真的太缺乏产业支撑了,买房问题的根本在于,将来房子卖给谁,好卖不,您怎么看这个问题呢?

  你说的这个观点是对的,但是不全面。

  我给你强调的是万熙天地最安全,苏宁云著和绿城全运村甘棠苑类似,真正要赚钱得五年以后了(要看该区域未来的价值),问题是苏宁现在1.7万的价格已经比较高了,但绿城虽然预期不如苏宁好,但价格低,1.15万左右,未来也有CBD规划、全运会的效应,(以及)港务区的发展等利好。

  投资是要看区域价值,但是一定要在价格的基础上看,比如高新有一个项目绿城高新诚园单价3万,区域位置是不错,但这么高的价格也是没有投资价值的。

  

  问:学校在建,地铁在建,医院即将建成的文旅地产是否可买?

  不知道你指的哪个盘,10年内它能不能被城市包住。远郊大盘,不建议投资,兑现周期太长,不确定风险太大。

  问:苏宁去化率50%多,有个叫*****的自媒体,今天发的软文还吹苏宁有多好,而事实是这个盘卖的很一般,为什么?

  答:这个项目总体来说还是可以的,属于高新软件新城,销售单价1.7万/㎡左右。

  从区域位置来看,该项目未来5-10年还是很有前景的。

  但短期3、5年居住的舒适度和生活的便利性还不是很好,毕竟周边还是待开发阶段。本次销售不是很好,主要原因还是短期内居住不方便,价格也略高。

  问:空港新区的绿地国宝怎么样?已上车。

  答:已上车那就踏踏实实持有,5年以上看能不能赚钱,该项目是不太推荐购买的,属于我们常说的远郊大盘,缺点是流通性差,增值差,居住便利性不好。具体可以参考《西安人,为什么不建议你买恒大文旅城》(点击查看)。

  

  问:最近中央召开的中央财经小组专题会议提出:增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力,增强其他地区在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能。作为普通购房者应该如何理解这段话?

  答:很显然,对于中国未来的新时代发展阶段,主角已经确定,就是那些拥有“中心城市”和“中心城市旁边的城市群城市”,如果你都不是,对不起,在未来的20年,你只能是这场竞争中的“群众演员”。

  具体到我们购房者,更应该顺势而为,置业在国家中心城市,简言之就是一二线核心大城市,这样的城市未来增值才有保障。大家关心的西安属于国家中心城市,也是西北地区未来唯一区域核心大都市。

  问:中国铁建万科翡翠国际这两天又网上登记了,和上次比这次不仅涨价了,楼位也不如上次,为什么还是这么多人登记?我不知道该不该登记?

  答:万科翡翠国际这次登记的是35#,均价在1.3万/㎡左右,位于小区西边,开放式社区;

  48#均价在1.45万/㎡左右,位于项目东地块,临路,有底商。面积区间77㎡-128㎡。

  此次较上次登记价格上涨了1500元左右。为什么位置差了,价格涨了,登记人数还这么多?

  原因有四:

  1、区域位置配套成熟,紧邻曲江二小;

  2、面积区间较小,很多人都能承受起首付款;

  3、与周边二手房还有一定的价差;

  4、很多人看见登记的人多盲从。

  

  问:最近一个卖保险的朋友,多次推荐让我给家里宝宝购买保险,大概每年交3万,连续交10年,未来孩子上大学每年返3万,结婚返15万,40岁返20万,60岁返80万……买了感觉孩子一生有个保障。不知道该不该买?

  答:垃圾保险不要买,市面上这样的保险很多,保险公司给你玩的是数字游戏,乍一看,后面返还这么多钱,太值了!其实不然,做金融、会计、投资的朋友应该知道有一个函数公式IRR,这个是计算投资回报率核心公式。

  上面提问的这个保险,本质上你是买了一个理财产品,既然是理财产品,我们一定要计算它的年平均收益率。惊讶的是你用IRR公式一算,国内的类似保险年平均收益率3%左右,香港类似的保险年收益率4.5%左右。

  其实是很差的投资。自己套用IRR函数计算一下,就清清楚楚了。

  买保险,最应该买的人是一个家庭里的“顶梁柱”,简单说,就是这个家庭赚钱最多的人,如果这个人得重病,或者发生人生意外,整个家庭生计就垮了,如小孩上学,房贷等需要持续的资金支出。

  其次是买什么保险产品,简言之,就是重疾险和意外险。具体就不展开,详细咨询可留言或加入微信群。

  

  问:前些年前买了些金条,最近金价上涨,可不可以出售了凑首付买房投资?

  答:扣除手续费,目前金价的涨幅没赚多少钱,抛了吧。从长周期看,黄金投资收益是很差的,肯定不如买房投资,但是你也得选对房子。具体黄金投资收益率你可以上网查一下,收益率差的惊人。